VALORAMOS

INMUEBLES URBANOS

Alcance

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

INMUEBLES RURALES

Alcance

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN

Alcance

Bienes ambientales, recursos naturales, minas, yacimientos, explotaciones minerales y lotes incluidos en la estructura ecológica principal.

Comprende la valoración de terrenos, áreas y bienes relacionados con recursos naturales y ambientales, considerando sus características físicas, jurídicas, económicas y de uso.

Incluye, entre otros, minas, canteras, yacimientos, áreas de explotación mineral, suelos de protección y predios sujetos a restricciones o condiciones especiales derivadas de su localización dentro de la estructura ecológica principal.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Alcance

Puentes, túneles, acueductos, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

Comprende la valoración de obras destinadas a la prestación de servicios públicos, transporte, movilidad, suministro de agua y demás actividades de infraestructura física.

Incluye, entre otras, obras de infraestructura vial, hidráulica, aeroportuaria, portuaria y de servicios, considerando sus características físicas, técnicas, económicas y funcionales.

EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUEOLÓGICA Y MONUMENTOS HISTÓRICOS

Alcance

Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos, incluyendo inmuebles que por sus características culturales, arquitectónicas, urbanísticas o históricas se encuentren sujetos a protección o conservación.

Comprende la valoración de inmuebles declarados o reconocidos como bienes de interés cultural, edificaciones de conservación arquitectónica, monumentos históricos y demás bienes que requieran consideración especial por su valor patrimonial.

En la valoración se consideran las características físicas, arquitectónicas, históricas, culturales, jurídicas y económicas del inmueble, así como las restricciones y condiciones especiales aplicables a su conservación.

INMUEBLES ESPECIALES

Alcance

Centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y demás inmuebles destinados a actividades especializadas que por sus características físicas, funcionales y económicas requieren un análisis particular.

Comprende la valoración de inmuebles con características especiales de diseño, construcción, operación o destinación, considerando sus instalaciones, áreas, equipamiento y condiciones de funcionamiento.

El avalúo contempla las condiciones físicas, jurídicas, económicas y funcionales del inmueble, así como los elementos que inciden en su valor comercial y en su aprovechamiento.

MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS Y MAQUINARIA MÓVIL

Alcance

Maquinaria, equipos industriales, equipos de cómputo, electromedicina, radiocomunicación y transporte automotor, entre otros bienes muebles destinados a actividades productivas, comerciales o de servicio.

Comprende la valoración de maquinaria y equipos instalados de manera fija, equipos especializados, maquinaria móvil, vehículos y demás bienes utilizados para el desarrollo de actividades industriales, comerciales, empresariales o de servicios.

El avalúo considera las características técnicas, estado de conservación, antigüedad, vida útil, funcionamiento, capacidad, obsolescencia, condiciones de mercado y demás factores que inciden en el valor del bien.

SEMOVIENTES Y ANIMALES

Alcance

Avalúo de semovientes, animales y demás bienes muebles relacionados con la actividad pecuaria, ganadera, agrícola o de explotación económica.

Comprende la valoración de animales destinados a actividades productivas, reproductivas, comerciales, deportivas o de cualquier otra naturaleza susceptible de valoración económica.

El avalúo puede considerar aspectos como especie, raza, edad, sexo, estado sanitario, características productivas, condición física, capacidad reproductiva, finalidad económica y condiciones particulares del mercado.

ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO

Alcance

Avalúo de activos operacionales, inventarios, materias primas, productos en proceso, productos terminados y establecimientos de comercio, entre otros bienes relacionados con la actividad empresarial.

Comprende la valoración de los bienes y activos utilizados directamente en el desarrollo de una actividad económica, considerando su naturaleza, estado, funcionalidad, productividad y condiciones de operación.

También incluye establecimientos de comercio y los elementos que los integran, considerando aspectos físicos, jurídicos, económicos y comerciales que puedan incidir en su valor.

En el caso de inventarios y existencias, se consideran factores como cantidad, estado, rotación, características del producto, condiciones de mercado y demás variables relevantes para determinar su valor.

INTANGIBLES ESPECIALES

Alcance

Valoración de derechos y situaciones de naturaleza intangible que pueden representar un valor económico para personas naturales o jurídicas.

Comprende, entre otros, daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales, derechos litigiosos y cálculos compensatorios.

El análisis considera las circunstancias particulares de cada caso, los derechos involucrados, sus efectos económicos y los elementos jurídicos, financieros y comerciales necesarios para establecer una valoración técnicamente sustentada.

Estos avalúos pueden ser utilizados como soporte para procesos judiciales, administrativos, conciliaciones, negociaciones, indemnizaciones y demás actuaciones que requieran determinar económicamente derechos o perjuicios.